AR-CONDICIONADO É LUXO NO BANHO-MARIA DE COIMBRA

Com os termómetros de Julho a registar marcas abrasadoras, a climatização das habitações passou a ser o principal tema de debate público nas esplanadas da cidade.

Para lá da perceção empírica de quem tenta sobreviver ao mormaço, os dados científicos vieram agora deitar uma pedra de gelo sobre a realidade local. Um estudo estatístico divulgado pelo portal imobiliário Idealista, baseado numa amostra de 200 mil imóveis anunciados no segundo trimestre deste ano, confirma o que muitos já suspeitavam: no campeonato do vento fresco, a Lusa Atenas está a ver o país passar à frente.

A nossa histórica cidade dos estudantes regista uma modesta percentagem de 31% de habitações equipadas com sistema de ar condicionado (AC). Este indicador coloca Coimbra num cinzento 12.º lugar na tabela das capitais de distrito, posicionando a cidade visivelmente abaixo da média nacional, que se fixa nos 34%.

Uma análise ao mapa do país revela surpresas curiosas para a meteorologia de vão de escada. Vila Real e Faro dominam o topo do conforto térmico, com 53% e 51% das casas devidamente refrigeradas, respetivamente.

No polo oposto, a Guarda faz jus à sua fama de cidade fria e surge na cauda nacional com apenas 13%, mantendo a sua tradicional fidelidade às lareiras. Contudo, o que mais sobressai no panorama regional é o desempenho das cidades vizinhas de Coimbra.

Viseu assume o 3.º lugar nacional com uns refrescantes 47% de casas climatizadas, logo seguida por Aveiro, que regista 44%. Coimbra, com os seus 31%, fica também a perder o passo face aos grandes centros urbanos como o Porto (40%) e Lisboa (35%).

O mercado de venda refrigera e o arrendamento transpira as Estopinhas

O verdadeiro detalhe jornalístico deste relatório reside na segmentação entre as casas destinadas à compra e as que estão disponíveis para o mercado de arrendamento. Neste capítulo, Coimbra regista uma das maiores assimetrias do país, alcançando a 4.ª posição nacional no fosso entre proprietários e inquilinos.

Enquanto no mercado de compra/venda a percentagem de imóveis com ar condicionado em Coimbra sobe para os 34%, no setor do arrendamento o indicador desaba para uns suados 27%. Trata-se de uma diferença de 7% que contrasta vivamente com o comportamento do resto do país, onde a discrepância média entre os dois mercados é de apenas 1% (34% na venda contra 33% no arrendamento). A nível nacional, as únicas cidades a registar um desvio maior do que o de Coimbra são Aveiro (15%), Ponta Delgada (13%) e o Porto (8%).

A análise à escala distrital reforça a liderança algarvia, com o distrito de Faro a registar 57% de anúncios com AC, seguido por Braga (40%) e Vila Real (37%). Na cauda dos distritos surgem a Guarda (14%), Portalegre (17%) e Bragança (18%). Nota ainda para a assimetria máxima registada no distrito de Vila Real, onde o fosso atinge uns impressionantes 25% de diferença (43% à venda com AC face a apenas 18% para arrendar).

Em suma, a frieza dos números não engana: com apenas 27% das casas para arrendar equipadas com climatização, o inquilino em Coimbra tem de estar preparado para enfrentar as noites tórridas munido de muita paciência e de uma ventoinha tradicional. Os factos mostram que, por cá, o ar fresco ainda é considerado um artigo de luxo no mercado de arrendamento, restando aos cidadãos constatar que a modernização térmica da cidade avança a um ritmo decididamente mais lento do que a subida das temperaturas.

Aura Velozo

31-07-2026